Glossar: Immobilien, Visum & Services in Thailand
58 Begriffe, nach Kategorien geordnet: Foreign Quota, Chanote, Leasehold, Elite Visa, LTR, BOI 7.32, Grundsteuer, Escrow, Immobilienverwaltung — alles, was Sie als Ausländer über den thailändischen Immobilienmarkt wissen müssen.
Immobilien Thailand
- Ausländerquote (Foreign Quota, FQ)Regelung des thailändischen Condominium Act (B.E. 2522, Art. 19), die den Anteil der von Ausländern gehaltenen Gesamtfläche eines Eigentumsw
- Chanote / Eigentumsurkunde (Nor.Sor.4)Der einzige in Thailand anerkannte Titel für volles, uneingeschränktes Eigentum, vergleichbar mit einem notariell beurkundeten Eigentumstite
- Nor.Sor.3 Gor (NS3G)Titel über anerkannten Besitz, eine Stufe unter dem Chanote. Das NS3G beruht auf einer Luftbild-Katastervermessung ohne GPS-Vermessung vor O
- Sor.Kor.1 (SK1)Bloße Katastermeldung, die der Besitzer vor 1972 abgegeben hat – sie hat keinerlei rechtliche Wirkung als Eigentumstitel. Ein Grundstück mit
- Leasehold (30 + 30 + 30 Jahre)Langfristiger Pachtvertrag, den Ausländer häufig nutzen, um in Thailand ein Grundstück oder eine Villa zu erwerben (der Direkterwerb ist Aus
- Freehold (Volleigentum)Volles, uneingeschränktes Eigentum (im Gegensatz zum Leasehold). In Thailand kann nur ein Thailänder oder ein Ausländer über die Foreign Quo
- Nießbrauch (Usufruct / Life rights)Befristetes dingliches Recht, das seinem Inhaber die Nutzung und den Ertrag einer Immobilie gewährt, ohne dass er deren Eigentümer ist. In T
- Co-Ownership (Wohnungseigentum)Formelles Wohnungseigentumsregime eines Condominiums in Thailand, geregelt durch den Condominium Act B.E. 2522. Der Co-Owner hält einen exkl
- Thai Company Limited (TCL)Thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung nach dem Civil and Commercial Code, vergleichbar mit der französischen SARL bzw. einer G
- Nominee-StrukturIn Thailand illegale Konstruktion, bei der thailändische Strohleute (Angestellte, Freunde, Immobilienmakler) formell 51 % einer Gesellschaft
- BOI-Förderung (BOI Promotion)Investitionsregime des Board of Investment (BOI), das thailändischen Unternehmen in Schwerpunktbranchen (Tech, Biotech, erneuerbare Energien
- BOI scheme 7.32Unterkategorie des BOI-Programms für Tätigkeiten der Special Industries (digitale Dienstleistungen, F&E, IT, Biotech, Agritech). Das Scheme
- Land Department / Land Office (Grundbuchamt)Thailändische Behörde, die das Kataster, die Eigentumstitel und die Immobilientransaktionen verwaltet. Das Land Department (กรมที่ดิน) ist d
- Baugenehmigung (Building Permit)Thailändische Baugenehmigung, die von der örtlichen Gemeindeverwaltung (Tessabaan) oder der OBT (Tambon-Verwaltungsorganisation) erteilt wir
- Umweltverträglichkeitsprüfung (EIA, Environmental Impact Assessment)Verpflichtende Umweltverträglichkeitsprüfung für sensible Bauprojekte in Thailand: Hotels mit mehr als 80 Zimmern, Küstenprojekte, Projekte
- Sinking Fund / CAM Fee (Wohngeld)Thailändische Wohnungseigentumskosten, die von den Co-Owners getragen werden. Die monatliche CAM Fee deckt die laufende Instandhaltung (Sich
- Übertragung der Eigentumsurkunde (Title Deed Transfer)Verfahren zur Umschreibung des Eigentumstitels beim Land Office am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Beide Parteien (oder ihre Bevoll
Visum Thailand
- Thailand Privilege (Elite-Visum)Premium-Langzeitvisum, verwaltet von der Thailand Privilege Card Co., einem staatlichen Unternehmen unter der Aufsicht der TAT. 2003 eingefü
- Rentnervisum Non-O / O-A / O-X (Retirement Visa)Drei Varianten eines Langzeitvisums für ausländische Rentner ab 50 Jahren: (1) Non-O Retirement = 1 Jahr, verlängerbar, Einlage von 800.000
- LTR-Visum (Long-Term Resident)10-Jahres-Visum (5 + 5), 2022 vom BOI geschaffen, um 4 Profile anzuziehen: Wealthy Global Citizens (1 Mio. USD Vermögen + 80.000 USD/Jahr),
- SMART-VisumVerlängerbares 4-Jahres-Visum, 2018 eingeführt und 2024 erweitert, das 5 Kategorien anspricht: SMART-T (Talent, Gehalt ab 200.000 THB/Monat)
- Arbeitserlaubnis (Work Permit, WP3 / WP10)Thailändische Arbeitserlaubnis, ausgestellt vom Department of Employment, unverzichtbar für jeden Ausländer, der in Thailand einer bezahlten
- 90-Tage-Meldung (TM47)Pflicht für jeden ausländischen Einwohner mit Langzeitvisum, seine Adresse in Thailand alle 90 Tage über das Formular TM47 zu melden, entwed
- Wiedereinreiseerlaubnis (Re-Entry Permit)Unverzichtbare Erlaubnis, um Thailand zu verlassen, ohne die laufende Visumverlängerung zu verlieren. Zwei Arten: Single Re-Entry (1.000 THB
- TM30 (Ausländermeldung)Pflichtmeldung des Wohnorts eines Ausländers an die Einwanderungsbehörde innerhalb von 24 Stunden nach seiner Ankunft an einer neuen Adresse
- Gelbes Hausregister (Tabien Baan Lueang)Gelbes Hausregisterbuch für Ausländer mit legalem Wohnsitz in Thailand, das Gegenstück zum Blue Book (blaues Hausregister) der Thailänder. D
- Pink ID Card (rosa Ausweis)Rosa Personalausweis für Ausländer mit gültigem Yellow House Book. Ausgestellt vom Department of Provincial Administration, erleichtert sie
- Border Run / Visa RunAusreise aus Thailand, um einen visumfreien Aufenthalt (Tourist, 30 Tage) zurückzusetzen oder einen Aufenthalt zu verlängern. Seit 2014 habe
- Overstay (200 THB/Tag)Überschreitung der Gültigkeitsdauer des Visums oder der Verlängerung. Feste Strafe: 200 THB pro Tag Overstay, gedeckelt bei 20.000 THB. Ab 9
Immobilien-Grundlagen
- Hypothekendarlehen: thailändische vs. ausländische Bank (Mortgage)In Thailand vergeben die lokalen Banken (Kasikorn, Bangkok Bank, SCB, Krungsri) Wohnimmobilienkredite in der Regel nur an thailändische Staa
- Anzahlung (Down Payment)Erste Zahlung bei Unterzeichnung des Vorvertrags (SPA – Sales and Purchase Agreement). In Thailand liegt die Anzahlung zwischen 20 % (klassi
- Off-Plan / Pre-Sale (Kauf vom Plan)Verkauf einer Immobilie vor ihrem Bau (Off-Plan) oder während des Baus (Pre-Sale). Der Bauträger verkauft nach Plan mit einem Zahlungsplan,
- Weiterverkauf / Sekundärmarkt (Resale)Markt für den Weiterverkauf von Immobilien in Thailand, im Gegensatz zum Primärmarkt (neue Off-Plan-/Pre-Sale-Objekte). Resale-Objekte biete
- Brutto-/Nettorendite (Yield Gross / Net)Jährliche Mietrendite einer Immobilie. Bruttorendite (Yield Gross) = Jahresmiete / Kaufpreis; sie berücksichtigt weder Nebenkosten noch Steu
- ROI (Return on Investment)Annualisierte Kapitalrendite, die Mieteinnahmen (Cashflow) und den Wertzuwachs beim Weiterverkauf (Capital Gain) kombiniert. Vereinfachte Fo
- Cap Rate (Kapitalisierungsrate)US-amerikanische Immobilienkennzahl zur Bewertung einer vermieteten Immobilie. Cap Rate = NOI (Net Operating Income) / Marktwert. Der NOI is
- LTV (Loan-to-Value, Beleihungsquote)Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert. LTV = Darlehensbetrag / Wert der Immobilie. In Thailand finanzieren lokale Banken Ausländer nur s
- Treuhandkonto (Escrow)Neutrales Drittkonto, das die Gelder einer Immobilientransaktion verwahrt, bis die Vertragsbedingungen erfüllt sind. In Thailand erlaubt der
- DPE / GES (französische Energielabels)Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) und Gaz à Effet de Serre (GES) – französische Energielabels, die beim Verkauf und bei der Vermie
- Geschossflächenzahl (Floor Area Ratio, FAR)Kennzahl der Bodennutzung, die in der thailändischen Stadtplanung zur Begrenzung der Bebauungsdichte verwendet wird. FAR = gesamte Geschossf
- Build-Up Area / Saleable Area (Flächenangaben)Rechnerische Unterscheidung der Fläche eines Condos in Thailand. Build-Up Area = gesamte bebaute Fläche einschließlich Innen- und Außenwände
- Gemeinschaftsflächen (Common Area)Gemeinschaftsflächen einer Wohnanlage (Pool, Lobby, Fitnessraum, Gärten, Aufzüge, Besucherparkplätze, Sky Garden, Clubhaus), die allen Co-Ow
- Monatliche Instandhaltungsgebühr (Maintenance Fee)Monatliche Gemeinschaftskosten, die dem Co-Owner zur Deckung der laufenden Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen berechnet werden (Sicherh
Fachdienstleistungen
- Handwerker / Hausmeisterservice (Handyman)Vielseitiger Handwerker, der kleine Reparaturen und die laufende Instandhaltung einer Wohnung übernimmt: einfache Sanitär- und Elektroarbeit
- Concierge-ServiceConcierge-Dienst für Expats und vorübergehend Ansässige in Thailand, der die Formalitäten des Alltags übernimmt: Bankkontoeröffnung, Arztter
- Mietverwaltung (Property Management, PM)Komplette Verwaltung einer vermieteten Immobilie im Auftrag des Eigentümers: Mietersuche, Vertrag, Mietinkasso, Reinigung, Instandhaltung, S
- Mietrendite (Rental Yield)Jährliche Mietrendite, brutto (vor Kosten) oder netto (nach Kosten und Steuern). Siehe auch den Eintrag Yield Gross / Net. In Thailand liegt
- Leerstandsquote (Vacancy Rate)Leerstandsquote = Anzahl nicht vermieteter Tage / 365. In Thailand hält ein guter Property Manager die Leerstandsquote bei Langzeitvermietun
- Mieterprüfung (Tenant Screening)Verfahren zur Überprüfung eines Mietinteressenten vor Unterzeichnung des Mietvertrags: Einkommen (letzte 3 Gehaltsabrechnungen oder Arbeitge
- Inventory Check (Übergabeprotokoll)Detaillierte Bestandsaufnahme des Mobiliars und des allgemeinen Zustands der Wohnung, die von Eigentümer und Mieter beim Einzug und beim Aus
- Übergabeprotokoll bei Ein- und Auszug (Move-in / Move-out Condition Report)Protokoll über den Zustand der Wohnung beim Ein- und Auszug eines Mieters. Das Move-in hält den Anfangszustand der Wohnung fest (Fotos, Inve
Steuern Thailand
- Stamp Duty 0,5 % (Stempelsteuer)Pauschale Abgabe von 0,5 % des Verkaufspreises (oder des Schätzwerts, je nachdem, welcher höher ist), die bei einer Immobilienübertragung an
- Specific Business Tax (SBT) 3,3 %Sondersteuer von 3,3 % des Verkaufspreises, die der Verkäufer beim Land Office auf Immobilienübertragungen zahlt, die als gewerbliche Tätigk
- Quellensteuer 1 % bei Eigentumsübertragung (Withholding Tax)Quellensteuer von 1 % des Verkaufspreises, die beim Land Office vom Verkäufer bei einer Immobilienübertragung einbehalten wird (progressive
- Transfer Fee 2 % (Übertragungsgebühr)Übertragungsgebühr von 2 % des amtlichen Schätzwerts (appraised price), die am Tag der Unterzeichnung an das Land Office gezahlt und zwische
- House Tax 12,5 %Jährliche Steuer von 12,5 % des jährlichen Mietwerts einer in Thailand vermieteten Immobilie, die der Eigentümer im Februar–März an die Tess
- Quellensteuer 15 % auf Mieten (Withholding Tax)Quellensteuer von 15 % der Bruttomiete, die der Mieter innerhalb der ersten 7 Tage des Folgemonats an das Revenue Department abführt (Formul
- Einkommensteuer (Personal Income Tax, PND.91/PND.94)Thailändische Einkommensteuer mit progressivem Tarif (0 bis 35 %), die für in Thailand steuerlich Ansässige (Aufenthalt > 180 Tage/Jahr) auf