Cap Rate (Kapitalisierungsrate)

Definition

US-amerikanische Immobilienkennzahl zur Bewertung einer vermieteten Immobilie. Cap Rate = NOI (Net Operating Income) / Marktwert. Der NOI ist das Nettoeinkommen nach laufenden Kosten (Steuern, Verwaltung, Leerstand), aber vor Schuldendienst und Abschreibungen. Eine hohe Cap Rate deutet auf eine rentable, oft aber riskante Immobilie hin. In Thailand liegen die Cap Rates zwischen 5 und 9 % für Wohnimmobilien und 7 bis 12 % für Gewerbeimmobilien. Ein sehr nützliches Instrument, um Investitionsmöglichkeiten schnell zu vergleichen.