Off-Plan / Pre-Sale (Kauf vom Plan)

Definition

Verkauf einer Immobilie vor ihrem Bau (Off-Plan) oder während des Baus (Pre-Sale). Der Bauträger verkauft nach Plan mit einem Zahlungsplan, der sich über 18–36 Monate bis zur Übergabe erstreckt. Vorteile: niedrigere Preise (10 bis 30 % unter dem Preis bei Fertigstellung), freie Wahl von Stockwerk und Ausrichtung, Individualisierungsmöglichkeiten. Nachteile: Bauträgerrisiko (Insolvenz, Verzögerung, Baumängel), Marktrisiko (Preisrückgang über 24 Monate), Foreign Quota gegen Ende des Projekts oft ausgeschöpft. Unverzichtbar: die Erfolgsbilanz des Bauträgers prüfen und eine Due Diligence durch einen Anwalt durchführen lassen.