Ihr deutschsprachiger Immobilienexperte in Thailand seit 2014

Thailand bleibt eines der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen in Südostasien für deutschsprachige Anleger. Ein reifer Markt, eine günstige Steuerlast, moderate Lebenshaltungskosten und eine anerkannte touristische Infrastruktur machen das Königreich zu einem bevorzugten Ziel für alle, die ihr Vermögen diversifizieren, ihren Ruhestand vorbereiten oder Mieteinnahmen in einer starken Währung erzielen möchten.

An der Ostküste hat sich Pattaya als Hochburg für ausländische Immobilien etabliert: 43 unserer aktuell 1 253 Angebote befinden sich hier, mit Condos ab 1,8 Mio. THB (ca. 47.000 €) und Premium-Villen bis zu 14 Mio. THB. Die Foreign Quota von 49 % bei Eigentumswohnungen bleibt die wichtigste Regel, die es zu beherrschen gilt: Wir prüfen grundsätzlich das Quota-Schreiben der Juristic Person vor jeder Reservierungsverpflichtung und begleiten jeden Käufer am Tag der Unterzeichnung zum Land Department.

Da bei Villen und Grundstücken Freehold für Ausländer nicht zulässig ist, bleibt das Leasehold (Erbpacht) über 30 Jahre — zweimal verlängerbar für insgesamt vertragliche 90 Jahre — die sicherste Option. Die Gründung einer thailändischen Gesellschaft ist technisch möglich, unterliegt jedoch Auflagen zu einer echten Geschäftstätigkeit, die sie für die meisten Profile riskant macht: Für eine rein private Nutzung raten wir grundsätzlich davon ab.

Die Bruttomietrenditen in Pattaya, Jomtien und Bangsaray liegen bei einem gut gelegenen Condo in der Langzeitvermietung zwischen 6 und 8 % und können bei Ferienvermietung (Airbnb, Agoda) 8 bis 12 % erreichen. In Ban Chang, angetrieben durch die künftige EEC und den Flughafen U-Tapao, sind die Renditen bei starker Nachfrage von Auswanderern stabil um 6 %. Auf Koh Samui bieten Luxusvillen im Leasehold einen bei europäischen Familien sehr beliebten Mix aus Zweitwohnsitz + Mietrentabilität.

Bei den Erwerbsnebenkosten rechnen Sie mit 6 bis 7 % Gesamtkosten, verteilt auf Übertragung (2 %), Stempelsteuer (0,5 %), Quellensteuer (1 %) und ggf. MwSt. bei Neubau. Die jährliche Grundsteuer bleibt geringfügig. Die Mittel müssen zwingend über einen internationalen Transfer in Fremdwährung (FET — Foreign Exchange Transaction Form) fließen, um die Freehold-Eintragung beim Land Department zu ermöglichen: Das ist ein kritischer Punkt, den wir bereits in der Reservierungsphase mit Ihrer Bank abstimmen.