Immobilien Thailand
Ausländerquote (Foreign Quota, FQ)
Auch bekannt als: FQ
Definition
Regelung des thailändischen Condominium Act (B.E. 2522, Art. 19), die den Anteil der von Ausländern gehaltenen Gesamtfläche eines Eigentumswohnungsgebäudes auf 49 % begrenzt. Wird diese Obergrenze überschritten, verweigert das Land Office die Eintragung der Eigentumsübertragung, wodurch der Verkauf blockiert wird. Vor jedem Condo-Kauf muss der Anwalt den Foreign-Quota-Anteil beim Juristic Office und beim Land Office prüfen, laufende Übertragungen auflisten, die die Quote ausschöpfen könnten, und eine offizielle Verfügbarkeitsbescheinigung (FQ Certificate) einholen. Ist die Quote ausgeschöpft, muss der ausländische Käufer auf einen langfristigen Pachtvertrag über 30+30+30 Jahre (Leasehold) ausweichen oder das Vorhaben aufgeben.