Cap Rate (tasa de capitalización)

Definición

Indicador inmobiliario estadounidense utilizado para valorar un inmueble en alquiler. Cap Rate = NOI (Net Operating Income) / valor de mercado. El NOI es el ingreso neto tras los gastos corrientes (impuestos, gestión, vacancia), pero antes del servicio de la deuda y las amortizaciones. Un cap rate elevado indica un inmueble rentable, pero a menudo arriesgado. En Tailandia, los cap rates oscilan entre el 5 y el 9 % en el sector residencial y entre el 7 y el 12 % en el comercial. Herramienta muy útil para comparar rápidamente oportunidades de inversión.