El experto inmobiliario en Tailandia desde 2014

Tailandia sigue siendo uno de los destinos de inversión inmobiliaria más atractivos del Sudeste Asiático. Un mercado maduro, una fiscalidad favorable, un coste de vida moderado y una infraestructura turística reconocida convierten al Reino en un objetivo privilegiado para quienes buscan diversificar su patrimonio, preparar su jubilación o generar ingresos por alquiler en divisa fuerte.

En la Costa Este, Pattaya se ha consolidado como la capital de la inversión inmobiliaria extranjera: 43 de nuestras 1 253 propiedades actuales se encuentran allí, con condos desde 1,8 MTHB (unos 47.000 €) y villas premium de hasta 14 MTHB. La cuota extranjera del 49 % en las copropiedades sigue siendo la principal regla a dominar: verificamos sistemáticamente la carta de cuota de la juristic person antes de cualquier compromiso de reserva, y acompañamos a cada comprador al Land Department el día de la firma.

Para las villas y terrenos, al no estar permitido el freehold para los extranjeros, el leasehold enfitéutico de 30 años (renovable dos veces para un total contractual de 90 años) sigue siendo la opción más segura. La creación de una sociedad tailandesa es técnicamente posible, pero está sujeta a exigencias de actividad real que la hacen arriesgada para la mayoría de perfiles: la desaconsejamos sistemáticamente para un uso puramente residencial.

Las rentabilidades de alquiler brutas en Pattaya, Jomtien y Bangsaray oscilan entre el 6 y el 8 % para un condo bien ubicado en gestión de larga estancia, y pueden alcanzar entre el 8 y el 12 % en alquiler vacacional (Airbnb, Agoda). En Ban Chang, impulsada por la futura EEC y el aeropuerto U-Tapao, las rentabilidades son estables en torno al 6 % con una fuerte demanda de expatriados. En Koh Samui, las villas de lujo en leasehold ofrecen una mezcla de segunda residencia + rentabilidad de alquiler muy valorada por las familias europeas.

En cuanto a la fiscalidad de adquisición, calcula entre un 6 y un 7 % de gastos acumulados repartidos entre transferencia (2 %), derecho de timbre (0,5 %), retención en origen (1 %) e IVA de obra nueva en su caso. El impuesto sobre bienes inmuebles anual es simbólico. Los fondos deben transitar obligatoriamente por una transferencia internacional en divisa extranjera (FET — Foreign Exchange Transaction form) para permitir la inscripción freehold en el Land Department: es un punto crítico que coordinamos con tu banco desde la fase de reserva.