Cap Rate (ставка капитализации)

Определение

Американский показатель рынка недвижимости, используемый для оценки арендного объекта. Cap Rate = NOI (Net Operating Income) / рыночная стоимость. NOI — чистый доход после текущих расходов (налоги, управление, простой), но до обслуживания долга и амортизации. Высокий cap rate указывает на доходный, но часто рискованный объект. В Таиланде cap rate колеблется от 5 до 9 % для жилой и от 7 до 12 % для коммерческой недвижимости. Очень полезный инструмент для быстрого сравнения инвестиционных возможностей.