Ваш эксперт по недвижимости в Таиланде с 2014 года

Таиланд остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии. Зрелый рынок, благоприятное налогообложение, умеренная стоимость жизни и развитая туристическая инфраструктура делают Королевство приоритетной целью для тех, кто хочет диверсифицировать капитал, подготовиться к пенсии или получать доход от аренды в твёрдой валюте.

На Восточном побережье Паттайя стала столицей иностранной недвижимости: 43 из наших 1 253 текущих объявлений находятся здесь, с кондо от 1,8 млн THB (ок. 47 000 €) и премиальными виллами до 14 млн THB. Иностранная квота 49 % на кондоминиумы остаётся главным правилом, которое нужно учитывать: мы в обязательном порядке проверяем письмо о квоте у juristic person до любого обязательства по бронированию и сопровождаем каждого покупателя в Land Department в день подписания.

Для вилл и земли, поскольку freehold иностранцам недоступен, долгосрочная аренда leasehold на 30 лет (продлеваемая дважды, суммарно до 90 лет по договору) остаётся самым надёжным вариантом. Создание тайской компании технически возможно, но сопряжено с требованиями реальной деятельности, что делает его рискованным для большинства: мы систематически не рекомендуем его для чисто жилого использования.

Валовая доходность аренды в Паттайе, Джомтьене и Бангсарае колеблется от 6 до 8 % для удачно расположенного кондо при долгосрочной сдаче и может достигать 8–12 % при посуточной аренде (Airbnb, Agoda). В Бан Чанге, развивающемся благодаря будущему EEC и аэропорту U-Tapao, доходность стабильна около 6 % при высоком спросе среди экспатов. На Ко Самуи люксовые виллы в leasehold дают сочетание второго жилья и арендной доходности, которое очень ценят европейские семьи.

Что касается налогов при приобретении, рассчитывайте на 6–7 % совокупных расходов: передача права (2 %), гербовый сбор (0,5 %), налог у источника (1 %) и НДС на новостройку при необходимости. Ежегодный налог на недвижимость остаётся незначительным. Средства обязательно должны поступать через международный перевод в иностранной валюте (FET — Foreign Exchange Transaction form), чтобы обеспечить регистрацию freehold в Land Department: это критический момент, который мы координируем с вашим банком уже на этапе бронирования.