البيع على المخطط / البيع المسبق (Off-Plan / Pre-Sale)

التعريف

بيع عقار قبل بنائه (off-plan) أو أثناء بنائه (pre-sale). ويبيع المطور على المخطط وفق جدول دفعات موزع على 18 إلى 36 شهرًا حتى التسليم. المزايا: أسعار أقل (بنسبة 10 إلى 30% مقارنة بسعر التسليم)، واختيار الطوابق والاتجاهات، وإمكانية التخصيص. العيوب: مخاطر المطور (الإفلاس، والتأخير، وعيوب البناء)، ومخاطر السوق العقاري (انخفاض الأسعار خلال 24 شهرًا)، وغالبًا ما تكون Foreign Quota مستنفدة في نهاية المشروع. ومن الضروري: التحقق من سجل إنجازات المطور وإجراء العناية الواجبة (due diligence) عبر محامٍ.