خبير العقارات الناطق بالفرنسية في تايلاند منذ 2014

تظل تايلاند إحدى أكثر وجهات الاستثمار العقاري جاذبية في جنوب شرق آسيا. سوق ناضج، ونظام ضريبي مواتٍ، وتكلفة معيشة معتدلة، وبنية تحتية سياحية معروفة، تجعل من المملكة هدفاً مفضّلاً لمن يسعون إلى تنويع ثرواتهم أو الإعداد للتقاعد أو توليد دخل إيجاري بعملة قوية.

على الساحل الشرقي، فرضت باتايا نفسها كعاصمة العقارات الأجنبية: 43 من إعلاناتنا الحالية البالغة 1 253 موجودة فيها، مع شقق كوندو ابتداءً من 1.8 مليون باط (نحو 47000 يورو) وفلل مميّزة تصل إلى 14 مليون باط. تبقى حصة الأجانب البالغة 49٪ على الملكيات المشتركة القاعدة الرئيسية الواجب إتقانها: نتحقق بشكل منهجي من خطاب الحصة لدى الشخصية الاعتبارية قبل أي التزام بالحجز، ونرافق كل مشترٍ إلى Land Department يوم التوقيع.

بالنسبة للفلل والأراضي، ولأن التملّك الحرّ (freehold) غير مسموح للأجانب، يبقى عقد الإيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 30 سنة (قابل للتجديد مرّتين بإجمالي تعاقدي 90 سنة) الخيار الأكثر أماناً. أمّا إنشاء شركة تايلاندية فممكن تقنياً لكنه خاضع لقيود نشاط فعلي تجعله محفوفاً بالمخاطر لغالبية الحالات: ننصح بتجنّبه بشكل منهجي للاستخدام السكني البحت.

تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في باتايا وجومتيان وبانغساراي بين 6 و 8٪ لشقة كوندو في موقع جيد بإدارة طويلة الأمد، وقد تصل إلى 8 – 12٪ في الإيجار الموسمي (Airbnb، Agoda). في بان تشانغ، المدفوعة بمنطقة EEC المستقبلية ومطار U-Tapao، تظل العوائد مستقرة حول 6٪ مع طلب قوي من المغتربين. في كوه ساموي، توفّر الفلل الفاخرة بنظام leasehold مزيجاً من الإقامة الثانوية والربحية الإيجارية يحظى بتقدير كبير من العائلات الأوروبية.

على صعيد ضرائب الاقتناء، احسب 6 إلى 7٪ من الرسوم المجمّعة موزّعة بين التحويل (2٪)، ورسم الطابع (0.5٪)، والاستقطاع من المصدر (1٪)، وضريبة القيمة المضافة على الجديد عند الاقتضاء. تبقى الضريبة العقارية السنوية زهيدة. يجب حتماً أن تمرّ الأموال عبر تحويل دولي بعملة أجنبية (FET — نموذج معاملة الصرف الأجنبي) لإتاحة التسجيل بنظام freehold لدى Land Department: وهي نقطة حاسمة ننسّقها مع مصرفك منذ مرحلة الحجز.