معدل الرسملة (Cap Rate، Capitalization Rate)

التعريف

مؤشر عقاري أمريكي يُستخدم لتقييم العقار المؤجَّر. Cap Rate = NOI (صافي الدخل التشغيلي Net Operating Income) ÷ القيمة السوقية. وNOI هو الدخل الصافي بعد النفقات الجارية (الضرائب، والإدارة، والشغور) ولكن قبل خدمة الدين والاستهلاك. ويشير معدل الرسملة المرتفع إلى عقار مربح لكنه غالبًا ما يكون محفوفًا بالمخاطر. وفي تايلاند، تتراوح معدلات الرسملة بين 5 و9% للعقارات السكنية، وبين 7 و12% للعقارات التجارية. وهي أداة مفيدة جدًا للمقارنة السريعة بين فرص الاستثمار.