表面利回り／実質利回り（Yield Gross / Net）

定義

不動産の年間賃貸利回り。表面利回り（yield gross）＝年間賃料÷購入価格で、諸経費や税金は考慮しない。実質利回り（yield net）＝（年間賃料－管理費－税金－空室損－管理手数料）÷（購入価格＋取得費用）。タイでは、パタヤのコンドミニアムで長期賃貸の実質5〜7%、Airbnbで表面8〜15%。バンコク中心部では長期賃貸で実質4〜6%。プーケットの海沿いでは表面6〜9%。比較する際は、常に12か月ベースの実質利回りで考えること。