キャップレート（Cap Rate、還元利回り）

定義

賃貸不動産の価値評価に用いられる米国発の不動産指標。Cap Rate＝NOI（Net Operating Income、純営業収益）÷市場価格。NOIは、通常の経費（税金、管理、空室）を差し引いた後、かつ借入金の返済と減価償却前の純収益である。キャップレートが高いほど収益性は高いが、リスクも高いことが多い。タイでは、キャップレートは住宅で5〜9%、商業用不動産で7〜12%の範囲にある。投資機会を素早く比較するのに非常に便利な指標である。