2014年創業、タイの日本語対応不動産エキスパート

タイは、外国人にとって東南アジアで最も魅力的な不動産投資先の一つであり続けています。成熟した市場、有利な税制、手頃な生活費、そして評価の高い観光インフラが、資産の分散、リタイア後の準備、あるいは強い通貨での賃貸収入を求める人々にとって、この王国を魅力的なターゲットにしています。

東海岸では、パタヤが外国人不動産の中心地として確固たる地位を築いています：現在の1 253件の物件のうち43件がここにあり、コンドミニアムは180万THB（約470万円）から、プレミアムヴィラは1,400万THBまでそろっています。区分所有における外国人枠49％は最も理解すべきルールです：当社はいかなる予約契約の前にも、必ずjuristic personから外国人枠の証明書を確認し、署名の日には各購入者にLand Departmentまで同行します。

ヴィラや土地については、外国人にフリーホールドが認められていないため、30年の賃借権リースホールド（2回まで更新可能で契約上合計90年）が最も安全な選択肢です。タイ法人の設立は技術的には可能ですが、実際の事業活動という制約があり、大半のケースではリスクが高くなります：純粋な居住目的では、当社は一貫してお勧めしていません。

パタヤ、ジョムティエン、バンサレーでのグロス賃貸利回りは、立地の良いコンドミニアムを長期運用した場合で6～8％、季節賃貸（Airbnb、Agoda）では8～12％に達することもあります。将来のEECとU-Tapao空港により活性化するバンチャンでは、駐在員の高い需要により利回りは6％前後で安定しています。サムイ島では、リースホールドの高級ヴィラが別荘＋賃貸収益のミックスを提供し、ヨーロッパのファミリーに人気です。

取得時の税制については、移転税（2％）、印紙税（0.5％）、源泉徴収税（1％）、該当する場合の新築VATを合わせて6～7％の費用を見込んでください。年間の固定資産税はごくわずかです。フリーホールドでのLand Departmentへの登記を可能にするため、資金は必ず外貨での国際送金（FET — Foreign Exchange Transaction form）を経由する必要があります：これは重要なポイントであり、当社は予約段階からお客様の銀行と調整します。