Leasehold (30 + 30 + 30 años)

Definición

Arrendamiento de larga duración que los extranjeros utilizan a menudo para adquirir un terreno o una villa en Tailandia (la compra directa por un extranjero está prohibida). La legislación tailandesa limita cada arrendamiento a un máximo de 30 años, pero los promotores estructuran un arrendamiento de 30+30+30 años con dos promesas de renovación. La validez jurídica del segundo y tercer ciclo sigue siendo objeto de debate en la jurisprudencia: solo los primeros 30 años están jurídicamente garantizados. El leasehold debe registrarse en el Land Office (Stamp Duty del 0,1 %) y suele incluir una cláusula de tanteo en caso de venta del terreno.