الإيجار طويل الأجل (Leasehold، 30 + 30 + 30 سنة)

التعريف

عقد إيجار طويل الأجل يستخدمه الأجانب كثيرًا لحيازة أرض أو فيلا في تايلاند (إذ يُحظر على الأجنبي الشراء المباشر). ويحدّ القانون التايلاندي كل عقد إيجار بـ 30 سنة كحد أقصى، لكن المطورين يصوغون عقدًا لمدة 30+30+30 سنة مع وعدين بالتجديد. ولا تزال الصلاحية القانونية للدورتين الثانية والثالثة محل جدل في أحكام القضاء، إذ إن الثلاثين سنة الأولى وحدها مضمونة قانونًا. ويجب تسجيل Leasehold لدى مكتب الأراضي (Land Office) (رسم Stamp Duty بنسبة 0.1%)، وغالبًا ما يتضمن بند أولوية الشراء في حال بيع الأرض.