La Foreign Quota en 5 pasos
En Tailandia, un condominium no puede vender más del 49 % de su superficie habitable a extranjeros en plena propiedad (freehold). Antes de firmar, debe verificar que la parte extranjera actual sea inferior al 49 % y que pueda adquirir bajo esta cuota.
1. Solicitar la carta del juristic person
El juristic person manager (administración del condo) emite una carta fechada que precisa la superficie total extranjera y la parte disponible.
2. Verificar en el Land Office
El Chanote debe reflejar la situación al día de hoy. Se verifica in situ con el número de título.
3. Transferencia de fondos desde el extranjero
El FET form (Foreign Exchange Transaction) prueba que los fondos provienen del extranjero: obligatorio para adquirir bajo foreign quota.
4. Reserva y booking deposit
Calcule entre un 5 y un 10 % de booking deposit antes de la firma en el Land Office.
5. Transferencia en el Land Office
Firma, pago de los gastos (transfer fee del 2 %, business tax si es inferior a 5 años, withholding tax) y entrega del Chanote al nuevo propietario.
