LTV (Loan-to-Value)

คำจำกัดความ

อัตราส่วนระหว่างจำนวนเงินกู้และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจาก จำนวนเงินกู้ ÷ มูลค่าทรัพย์สิน ในประเทศไทย ธนาคารท้องถิ่นมักไม่ให้กู้เงินแก่ชาวต่างชาติ (LTV 0%) แต่ธนาคารนานาชาติเช่น Standard Chartered และ HSBC ให้กู้ได้ 50–70% LTV โดยใช้สินทรัพย์ต่างประเทศเป็นหลักประกัน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายให้สินเชื่อ 3–5 ปี ที่ LTV 70–80% อัตราดอกเบี้ย 6–9% สำหรับการลงทุนเพื่อให้เช่า ควรเป้าหมาย LTV 50–60% เพื่อรักษากระแสเงินสด