คอนโดพัทยาและบ้านพัทยา ขายและให้เช่า — เอเจนซีอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนไทยและชาวต่างชาติ

ประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในจุดหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับชาวฝรั่งเศส ตลาดที่เติบโตเต็มที่ ภาษีที่เอื้ออำนวย ค่าครองชีพที่พอเหมาะ และโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ทำให้ราชอาณาจักรนี้เป็นเป้าหมายที่โดดเด่นสำหรับผู้ที่ต้องการกระจายความมั่งคั่ง เตรียมความพร้อมสำหรับการเกษียณ หรือสร้างรายได้จากค่าเช่าในสกุลเงินแข็ง

บนชายฝั่งตะวันออก Pattaya ได้ก้าวขึ้นมาเป็นเมืองหลวงด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่พูดฝรั่งเศส: เกือบทั้งหมดจากประกาศปัจจุบัน 911 รายการของเราอยู่ที่นี่ โดยมีคอนโดเริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท (ประมาณ 47,000 ยูโร) และวิลล่าระดับพรีเมียมสูงสุด 14 ล้านบาท โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารชุดยังคงเป็นกฎหลักที่ต้องเข้าใจ: เราตรวจสอบหนังสือรับรองโควตาจาก juristic person อย่างเป็นระบบก่อนการผูกมัดการจองใดๆ และเราพาผู้ซื้อแต่ละรายไปที่ Land Department ในวันเซ็นสัญญา

สำหรับวิลล่าและที่ดิน เนื่องจาก freehold ไม่ได้รับอนุญาตสำหรับชาวต่างชาติ สัญญาเช่าระยะยาว leasehold 30 ปี (ต่ออายุได้อีกสองครั้ง รวมตามสัญญา 90 ปี) จึงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยที่สุด การจัดตั้งบริษัทไทยทำได้ในทางเทคนิค แต่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดเรื่องกิจกรรมที่แท้จริง ซึ่งทำให้มีความเสี่ยงสำหรับโปรไฟล์ส่วนใหญ่: เราไม่แนะนำอย่างเป็นระบบสำหรับการใช้เพื่อการอยู่อาศัยล้วนๆ

ผลตอบแทนค่าเช่าก่อนหักค่าใช้จ่ายที่ Pattaya, Jomtien และ Bangsaray อยู่ระหว่าง 6 ถึง 8% สำหรับคอนโดทำเลดีที่บริหารแบบระยะยาว และอาจสูงถึง 8 ถึง 12% สำหรับการปล่อยเช่าตามฤดูกาล (Airbnb, Agoda) ที่ Ban Chang ที่ขับเคลื่อนโดย EEC ในอนาคตและสนามบิน U-Tapao ผลตอบแทนมั่นคงอยู่ที่ประมาณ 6% พร้อมความต้องการจากชาวต่างชาติที่สูง ที่ Koh Samui วิลล่าหรูแบบ leasehold มอบส่วนผสมของบ้านหลังที่สอง + ผลตอบแทนค่าเช่าที่ครอบครัวชาวยุโรปชื่นชอบมาก

ด้านภาษีการซื้อ คิดเป็น 6 ถึง 7% ของค่าใช้จ่ายรวม แบ่งเป็นค่าโอน (2%) อากรแสตมป์ (0.5%) ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (1%) และ VAT สำหรับของใหม่หากมี ภาษีที่ดินประจำปียังคงเล็กน้อย เงินทุนต้องโอนผ่านการโอนระหว่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ (FET — Foreign Exchange Transaction form) เพื่อให้สามารถจดทะเบียน freehold ที่ Land Department ได้: นี่เป็นจุดสำคัญที่เราประสานงานกับธนาคารฝรั่งเศสของคุณตั้งแต่ขั้นตอนการจอง