Cap Rate (Capitalization Rate)

คำจำกัดความ

ตัวชี้วัดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ใช้ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า โดยคำนวณจาก NOI (รายได้สุทธิจากการดำเนิน) หารด้วยมูลค่าตลาด NOI คือรายได้สุทธิหลังหักค่าใช้งาน (ภาษี การจัดการ ความว่าง) แต่ก่อนหักค่าชำระหนี้และค่าเสื่อมราคา Cap rate สูงบ่งชี้ถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไรดี แต่มักมีความเสี่ยงสูง ในประเทศไทย cap rate อยู่ที่ 5-9% สำหรับที่อยู่อาศัย และ 7-12% สำหรับพาณิชย์