Audit gestion locative gratuit — démarrez votre rendement net

Ce que contient le rapport d'audit gratuit (48 h)

Notre rapport d'audit gratuit est un document structuré de 5 à 7 pages PDF, livré dans les 48 h après la visite physique de votre bien. Il contient : (1) une fiche technique du bien (type, surface, étages, orientation, vue, parking, piscine, équipements), (2) une analyse environnementale (transport, restos, plages, hôpitaux, écoles internationales), (3) une estimation du loyer optimal en long-term et en Airbnb avec courbes de saisonnalité, (4) un plan de mise en location avec calendrier prévisionnel, (5) une liste de travaux préco classés par ROI (mobilier, photos, peinture, équipements), (6) un devis transparent Standard et Premium avec scénario financier 12 mois.

Sur la base de ce rapport, vous décidez librement de nous confier ou non la gestion. Si vous validez, un contrat de mandat est signé électroniquement (DocuSign ou Adobe Sign) et le démarrage opérationnel est planifié sous 7 jours (photos pro, listing portails, recherche locataire en parallèle).

Pourquoi un audit gratuit ?

Beaucoup de gestionnaires anglophones du marché thaï imposent un setup fee de 5 000 à 15 000 THB à la signature du mandat. Nous avons fait le choix inverse : l'audit est gratuit, le démarrage est gratuit, et nous ne sommes rémunérés qu'à partir du moment où le bien commence à générer du revenu (ou à partir du 1er mois pour les forfaits fixes). C'est notre engagement contractuel — vous ne payez que si on performe.

Cette politique fonctionne pour nous parce qu'elle élimine les propriétaires qui hésitent et concentre notre effort sur les propriétaires qui ont vraiment besoin du service. Le taux de conversion audit → mandat signé est de 72 %, ce qui valide la qualité de l'argumentation et la justesse du devis.

Ce que l'audit ne contient PAS — pour la transparence

Soyons honnêtes : l'audit gratuit n'est pas un audit notarié, ni une expertise immobilière au sens strict. Il ne contient pas (1) une expertise juridique du Chanote ou du Foreign Quota (cette mission relève de l'avocat — voir notre service Avocat), (2) une expertise structurelle du bâti (fissures murs porteurs, étanchéité toiture, charpente) qui nécessite un ingénieur civil agréé thaï, (3) une expertise financière de votre situation personnelle (cette mission relève de votre conseiller patrimonial français).

L'audit est en revanche un excellent point de départ pour démarrer la gestion locative et pour identifier les travaux à ROI rapide. Sur la base des données de 200+ biens gérés, nous savons précisément ce qui rapporte (photos pro = +12 % sur l'ADR Airbnb, peinture fraîche = -20 % sur le délai de relocation, équipement climatisation neuve = +15 % sur l'ADR), et ce qui ne rapporte pas (refait carrelage si l'ancien est en bon état, rénovation cuisine en location long-term).

Pour qui notre service est-il fait — ou pas ?

Notre service de gestion locative est conçu pour les propriétaires francophones non-résidents fiscaux thaï, qui possèdent ou s'apprêtent à acquérir un bien à Bangkok, Pattaya, Phuket, Koh Samui, Hua Hin ou Chiang Mai, et qui veulent transformer leur bien en revenu passif réel sans devoir gérer le quotidien à distance. Le ticket d'entrée est un loyer attendu de 20 000 THB / mois minimum en long-term ou un bien Airbnb capable de générer 50 000 THB / mois minimum (limite logistique).

Notre service n'est pas adapté si vous souhaitez gérer vous-même votre bien (auquel cas notre concierge à la demande peut convenir, voir Conciergerie), si votre bien est en zone très rurale (Kanchanaburi, Mae Hong Son, Nan), si votre bien a des problèmes juridiques non résolus (Foreign Quota saturé déjà sans solution, litige copropriété en cours), ou si vous souhaitez un mode de gestion totalement à la carte sans nos outils standardisés.

Et après la signature ?

Sous 7 jours après signature : photos pro, listing optimisé sur 3 portails minimum, channel manager activé, assurance RC locative souscrite, état des lieux d'entrée digitalisé. Vous recevez un accès à votre Owner Dashboard avec onboarding personnalisé en français.

Sous 30 jours : premier locataire installé (statistique moyenne mesurée sur 12 mois — varie selon la ville et la saisonnalité), premier loyer encaissé en escrow, premier reporting mensuel envoyé. Vous touchez votre premier virement net le 1er du mois suivant.