Immobilier Thaïlande
Leasehold (30 + 30 + 30 ans)
Aussi appelé : Bail emphytéotique
Définition
Bail de longue durée souvent utilisé par les étrangers pour acquérir un terrain ou une villa en Thaïlande (interdiction d'achat direct par un étranger). La législation thaï limite chaque bail à 30 ans maximum, mais les promoteurs structurent un bail 30+30+30 ans avec deux promesses de renouvellement. La validité juridique du second et troisième cycle reste débattue en jurisprudence — seul le premier 30 ans est juridiquement garanti. Le leasehold doit être enregistré au Land Office (Stamp Duty 0,1 %) et inclut souvent une clause de pré-emption en cas de vente du terrain.