Atlantis Condo Resort nimmt auf dem Markt von Jomtien eine besondere Stellung ein: die des günstigsten Einstiegspreises für eine Anlage mit vollständiger Ausstattung. Mit einem beobachteten Durchschnittspreis von rund 55.400 ฿/m² liegt die Anlage weit unter den Projekten in erster Meereslinie, was sie immer wieder zum Kandidaten für eine erste Mietinvestition macht. Hier ist, was sie wirklich taugt.
Die Anlage im Überblick
In Jomtien gelegen, richtet sich die Anlage zuerst an Familien und ganzjährige Bewohner. Ihr architektonischer Ansatz – eine Anspielung auf das antike Griechenland – macht sie sofort erkennbar, was kommerziell nicht unbedeutend ist: Die Anlage ist bekannt und wird von Mietern deshalb namentlich gesucht.
Die Ausstattung
- Großflächiger Lagunenpool mit Rutschen und Piratenschiff
- Ausgestattete Fitnessräume
- Angelegte tropische Gärten
- Spielplatz für Kinder
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Ausreichend Stellplätze
Es ist der Pool, der in diesem Segment den Unterschied macht. Auf einem Markt, auf dem die meisten Anlagen ein Standardbecken bieten, ist eine Wasserlandschaft dieser Größe ein echtes Mietargument bei Familien – und rechtfertigt einen Teil des Mietaufschlags.
Kaufen bei Atlantis
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittlicher Preis je m² | ≈ 55.400 ฿ |
| Verfügbare Wohnungstypen | Studio bis zwei Schlafzimmer |
| Positionierung | Einstiegssegment mit Ausstattung |
| Lage | Jomtien |
Dieses Preisniveau setzt Atlantis bei etwa der Hälfte des Quadratmeterpreises an, der bei den Projekten in erster Meereslinie derselben Lage beobachtet wird. Der Abstand erklärt sich durch die relative Entfernung zum Strand und durch das Alter der Anlage – nicht durch eine geringere Bauqualität.
Investitionspotenzial
Die Überlegung passt in einen Satz: Ein niedriger Kaufpreis und eine durch die Ausstattung gestützte Miete ergeben eine Bruttorendite über dem Durchschnitt der Lage. Das ist das klassische Profil des Renditeobjekts, im Gegensatz zum Prestigeobjekt, das für den Wertzuwachs gekauft wird.
Die Grenzen, die dazugehören: Der Wiederverkauf findet auf einem umkämpfteren Markt statt als in erster Meereslinie, und das Hausgeld einer Anlage mit umfangreicher Ausstattung liegt strukturell höher. Ein Lagunenpool ist teuer im Unterhalt, und das schlägt sich je Quadratmeter nieder.
Die derzeit verfügbaren Objekte finden Sie unter Condos zum Kauf in Jomtien, mit den Einzelheiten nach Wohnungstyp.
Mieten bei Atlantis
Die Anlage funktioniert gut in der Vermietung, kurz- wie langfristig. Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen gehen zuerst weg, getragen von der Nachfrage von Paaren und Alleinstehenden, die Zugang zur Ausstattung suchen, ohne das Budget für eine Lage in erster Meereslinie.
Mietniveaus in Jomtien
| Wohnungstyp | Langzeit | Hochsaison, monatlich |
|---|---|---|
| Studio | 9.000 – 14.000 ฿ | 15.000 – 22.000 ฿ |
| 1 Schlafzimmer | 13.000 – 20.000 ฿ | 20.000 – 30.000 ฿ |
| 2 Schlafzimmer | 20.000 – 32.000 ฿ | 30.000 – 45.000 ฿ |
Der Abstand zwischen Langzeitmiete und Hochsaison ist der Nerv der Rentabilität. Eine gemischte Strategie – Langzeit von April bis Oktober, Kurzzeit von November bis März – maximiert die Einnahmen, verlangt aber eine aktive Bewirtschaftung. Unsere Analyse der Mietrendite in Pattaya beziffert beide Ansätze.
Mieten oder kaufen: die Abwägung
| Mieten | Kaufen | |
|---|---|---|
| Bindung | Gering, kurze Kündigungsfrist | Langfristig |
| Gebundenes Kapital | Nur die Kaution | Gesamtpreis, in der Regel bar |
| Nebenkosten | Keine | 2 % Übertragungsgebühr, Anwalt, Hausgeld |
| Mögliche Einnahmen | Keine | Miete, sofern bewirtschaftet |
| Test des Viertels | Ja | Nein |
Der Rat bleibt derselbe, egal um welches Projekt es geht: Mieten Sie, bevor Sie kaufen. Sechs Monate vor Ort zeigen den Lärm, die Ausrichtung, die tatsächliche Qualität der Verwaltung der Eigentümergemeinschaft und die beobachtete Belegungsquote – vier Dinge, die kein Prospekt nennt. Die Condos zur Miete in Pattaya erlauben diesen Test.
Lage und Anbindung
Die Anlage liegt mit dem Roller wenige Minuten vom Strand von Jomtien entfernt, mit Geschäften, Minimärkten und Restaurants in Gehweite. Die großen Einkaufszentren von Pattaya sind fünfzehn Minuten entfernt, der schwimmende Markt zehn.
Der Punkt, auf den es zu achten gilt, ist die Abhängigkeit vom Zweirad: Ohne Roller oder Auto wird der Alltag mühsam. Das ist der bewusst in Kauf genommene Kompromiss aller Projekte abseits des Strands – und genau das erklärt den Preis.
Warum Jomtien
Jomtien bietet Atlantis ein günstiges Umfeld: sechs Kilometer nutzbarer Strand, eine ganzjährig ansässige Expat-Gemeinschaft, internationale Schulen an der Achse und Quadratmeterpreise, die bei vergleichbarer Leistung unter Pratumnak und Wong Amat liegen. Die gesamte Lage stellt unser Ratgeber zum Jomtien Beach vor, die verfügbaren Objekte finden Sie unter Immobilien in Jomtien.
Prüfen Sie vor jeder Bindung die Verfügbarkeit der Ausländerquote der Eigentümergemeinschaft: Der von Ausländern gehaltene Anteil darf 49 % der Flächen nicht übersteigen. Den Mechanismus erläutert unser Ratgeber zur Ausländerquote, das vollständige Kaufverfahren der Ratgeber zum Condo-Kauf in Pattaya.
Der Alltag bei Atlantis
Hausgeld und tatsächliches Budget
Eine Anlage mit umfangreicher Ausstattung kostet mehr im Betrieb als eine Standardanlage. Das ist das Gegengewicht zum niedrigen Kaufpreis, und es gehört in die Rentabilitätsrechnung, statt bei der ersten Eigentümerversammlung entdeckt zu werden.
| Posten | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Hausgeld der Eigentümergemeinschaft | 1.800 – 3.200 ฿ | Nach m² berechnet, durch den Lagunenpool erhöht |
| Strom | 1.500 – 3.500 ฿ | Je nach Nutzung der Klimaanlage |
| Wasser | 150 – 400 ฿ | Häufig über die Eigentümergemeinschaft abgerechnet |
| Internet | 500 – 800 ฿ | Glasfaser verfügbar |
| Rücklage | Einmalig | Wird für größere Instandsetzungen erhoben |
Besonders aufmerksam sollten Sie bei der Rücklage sein: Ein Pool dieser Größe verlangt alle zehn bis fünfzehn Jahre umfangreiche Sanierungen. Bitten Sie vor dem Kauf um Einsicht in die Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft und in die Protokolle der letzten drei Versammlungen – dort zeigt sich, ob das Haus geführt oder schleifen gelassen wird.
Leben ohne Auto
Die Anlage liegt abseits des Strands. Konkret heißt das: Ein Roller ist unverzichtbar für den Alltag – rund 3.000 bis 4.000 ฿ im Monat Miete oder 40.000 bis 70.000 ฿ beim Kauf eines gebrauchten. Die Songthaews bedienen die Hauptachse, aber nicht jede Soi, und Grab ist für 60 bis 120 ฿ pro Fahrt ins Zentrum verfügbar.
Das ist der bewusst in Kauf genommene Kompromiss jedes Projekts abseits der ersten Meereslinie – und genau das erklärt einen Quadratmeter zum halben Preis.
Im Vergleich zu den Alternativen
| Atlantis (Jomtien) | The Base (Zentrum) | Erste Meereslinie Wongamat | |
|---|---|---|---|
| Preis je m² | ≈ 55.400 ฿ | ≈ 110.000 ฿ | Am höchsten |
| Bruttorendite | Die beste | Mittel | Gering |
| Liquidität beim Wiederverkauf | Mittel | Gut | Gut |
| Fahrzeug nötig | Ja | Nein | Ja |
| Mietzielgruppe | Familien, Langzeit | Städter, Kurzzeit | Gehoben |
Der Vergleich liest sich einfach: Atlantis für die Rendite, das Zentrum für die Liquidität, die erste Meereslinie für den Vermögenswert. Alle drei Logiken sind gültig, sie beantworten nur nicht dieselbe Frage.
Häufige Fragen
Eignet sich Atlantis Condo Resort, um sich in Pattaya niederzulassen?
Ja, besonders für Familien und ganzjährige Bewohner. Die Freizeitausstattung, der Sicherheitsdienst rund um die Uhr und die Lage in Jomtien – nahe den internationalen Schulen und den Geschäften – machen die Anlage zu einer stimmigen Wahl für eine dauerhafte Niederlassung, sofern Sie ein Verkehrsmittel haben.
Welche Ausstattung bietet Atlantis Condo Resort?
Einen großflächigen Lagunenpool mit Rutschen und Piratenschiff, Fitnessräume, angelegte tropische Gärten, einen Kinderspielplatz, einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr und reichlich Stellplätze. Es ist der Pool, der die Anlage in ihrem Preissegment wirklich abhebt.
Welche Wohnungstypen stehen zum Verkauf?
Vom Studio bis zur Zwei-Zimmer-Wohnung, mit einem beobachteten Durchschnittspreis von rund 55.400 ฿/m². Dieses Niveau setzt Atlantis bei etwa der Hälfte des Quadratmeterpreises der Projekte in erster Meereslinie derselben Lage an.
Lohnt sich eine Investition in Atlantis Condo Resort?
Das Profil ist das eines Renditeobjekts: Niedriger Kaufpreis und eine durch die Ausstattung gestützte Miete ergeben eine Bruttorendite über dem Durchschnitt der Lage. Im Gegenzug findet der Wiederverkauf auf einem umkämpften Markt statt, und das Hausgeld ist hoch – ein Lagunenpool ist teuer im Unterhalt.
Kann man bei Atlantis kurz- wie langfristig mieten?
Ja, beides funktioniert. Rechnen Sie mit 9.000 bis 14.000 ฿ im Monat für ein Studio in Langzeitmiete, 20.000 bis 32.000 ฿ für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. In der Hochsaison von November bis März steigen die Monatsmieten um 50 bis 60 %. Eine gemischte Strategie maximiert die Einnahmen, verlangt aber eine aktive Bewirtschaftung.
FAQ: Atlantis Condo Resort in Jomtien
Ist Atlantis Condo Resort eine gute Wahl, um sich in Pattaya niederzulassen?
Ja: Die Anlage bietet sowohl Einheiten zum Kauf als auch zur Miete, mit geräumigen, modernen und auf Komfort ausgelegten Condos, in Jomtien, wenige Minuten vom Strand entfernt.
Welche Ausstattung findet man bei Atlantis Condo Resort?
Einen Themenpool mit Piratenschiff und Rutschen, Fitnessräume, tropische Gärten und Grünflächen, die die Adresse bei Familien wie bei Alleinstehenden beliebt machen.
Welche Condos stehen zum Verkauf und zu welchem Preis?
Einheiten mit ein bis zwei Schlafzimmern, auf eine optimale Raumnutzung ausgelegt. Die Preise beginnen bei rund 2 Millionen Baht für ein Schlafzimmer, je nach Etage, Fläche und Aussicht.
Ist eine Investition in Atlantis Condo Resort rentabel?
Der wachsende Tourismus in Pattaya und die Lage der Anlage machen sie zu einer interessanten Investition, ob zum Selbstbewohnen oder für Mieteinnahmen.
Kann man bei Atlantis Condo Resort kurz- oder langfristig mieten?
Ja: Vollständig möblierte Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern werden ab 15.000 Baht im Monat angeboten – eine flexible Lösung für alle, die noch nicht kaufen wollen.
