โควตาต่างชาติใน 5 ขั้นตอน
ในประเทศไทย อาคารชุดหนึ่งแห่งจะขายพื้นที่ใช้สอยให้ชาวต่างชาติแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (freehold) ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด ก่อนลงนาม คุณต้องตรวจสอบว่าสัดส่วนที่ชาวต่างชาติถือครองอยู่ในปัจจุบันยังต่ำกว่า 49% และคุณยังซื้อภายใต้โควตานี้ได้ ดูรายการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายเพื่อเริ่มต้นเปรียบเทียบ
1. ขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุด
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจะออกหนังสือลงวันที่ ระบุพื้นที่รวมที่ชาวต่างชาติถือครองอยู่และสัดส่วนที่ยังว่าง เอกสารฉบับนี้คือหลักฐานชิ้นแรกที่ต้องขอ ก่อนวางเงินใด ๆ ทั้งสิ้น สำหรับห้องชุดที่ยืนยันโควตาแล้ว ดูห้องชุดในโควตาต่างชาติ
2. ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
โฉนดที่ดินต้องสะท้อนสถานะ ณ วันที่โอนจริง เราตรวจสอบด้วยตนเองที่สำนักงานที่ดินโดยใช้เลขที่โฉนด หากยังไม่แน่ใจว่าเอกสารสิทธิ์แต่ละประเภทต่างกันอย่างไร อ่านโฉนดที่ดินกับ น.ส.3 ก.ประกอบ
3. โอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศ
แบบฟอร์ม FET (Foreign Exchange Transaction) เป็นหลักฐานว่าเงินโอนเข้ามาจากต่างประเทศ ซึ่งบังคับใช้สำหรับการซื้อภายใต้โควตาต่างชาติ ธนาคารผู้รับเงินเป็นผู้ออกให้เมื่อยอดโอนถึงเกณฑ์
4. การจองและเงินจอง
เตรียมเงินจองประมาณ 5 ถึง 10% ก่อนการลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย
5. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ลงนาม ชำระค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะหากถือครองไม่ถึง 5 ปี และภาษีหัก ณ ที่จ่าย จากนั้นรับมอบโฉนดที่ดินในชื่อเจ้าของใหม่ ต้องการให้เราตรวจโควตาให้ก่อนซื้อ ติดต่อทีมงานได้เลย
