เอกสารสิทธิ์ที่ดินหลัก 4 ประเภท
ประเทศไทยแบ่งเอกสารสิทธิ์ที่ดินออกเป็นหลายประเภท ซึ่งมีความมั่นคงทางกฎหมายแตกต่างกันอย่างมาก การรู้ว่าที่ดินแปลงหนึ่งถืออยู่ภายใต้เอกสารประเภทใด คือขั้นตอนแรกของการเลือกซื้อบ้านหรือที่ดิน
โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.)
เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ รังวัดด้วยระบบ GPS และจดทะเบียนไว้ที่กรมที่ดิน เป็นเอกสารสิทธิ์เดียวที่เชื่อถือได้ 100% สำหรับชาวต่างชาติ แนวเขตชัดเจนสมบูรณ์
น.ส.3 ก.
ยืนยันการครอบครองและสิทธิการใช้ประโยชน์ โดยอ้างอิงภาพถ่ายทางอากาศ แต่ไม่มีหมุดหลักเขตด้วย GPS สามารถขอเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ ผู้ซื้อที่จริงจังรับได้ หากวางแผนเปลี่ยนเป็นโฉนดไว้แล้ว
น.ส.3
สิทธิการใช้ประโยชน์โดยไม่มีภาพถ่ายทางอากาศประกอบ มีความเสี่ยงเรื่องข้อพิพาทแนวเขต ควรหลีกเลี่ยงสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าคือพูลวิลล่าบนที่ดินโฉนด
ภ.บ.ท.6
เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ ต้องหลีกเลี่ยงโดยเด็ดขาด หากคุณซื้อห้องชุดแทนที่ดิน ให้ดูคู่มือโควตาต่างชาติ หรือให้เราตรวจเอกสารสิทธิ์ให้ก่อนวางเงินจอง
