LTV (Loan-to-Value)

Définition

Ratio prêt / valeur d'un bien immobilier. LTV = montant emprunté / valeur du bien. En Thaïlande, les banques locales financent rarement les étrangers (LTV 0 % en général). Les banques internationales (Standard Chartered, HSBC) prêtent jusqu'à 50-70 % LTV contre garantie sur actifs internationaux. Les promoteurs offrent parfois un crédit sur 3-5 ans avec LTV 70-80 % à 6-9 %. Pour un investissement buy-to-let, viser un LTV de 50-60 % maximum pour préserver le cash-flow.