Atlantis Condo Resort มีตำแหน่งเฉพาะตัวในตลาดจอมเทียน นั่นคือ เงินลงทุนเริ่มต้นต่ำที่สุดสำหรับโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ด้วยราคาเฉลี่ยที่พบในตลาดราว 55,400 ฿ ต่อตารางเมตร โครงการนี้อยู่ต่ำกว่าโครงการริมหาดมาก จึงเป็นตัวเลือกที่ถูกพูดถึงบ่อยสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าครั้งแรก นี่คือมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ
แนะนำโครงการ
โครงการตั้งอยู่ที่จอมเทียน จับกลุ่มครอบครัวและผู้อยู่อาศัยตลอดทั้งปีเป็นหลัก แนวคิดทางสถาปัตยกรรมที่หยิบภาพกรีกโบราณมาใช้ทำให้จดจำได้ทันที ซึ่งมีผลทางการตลาดไม่น้อย เพราะเมื่อโครงการเป็นที่รู้จัก ผู้เช่าก็ค้นหาด้วยชื่อโครงการโดยตรง
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำแบบลากูน ขนาดใหญ่พร้อมสไลเดอร์และเรือโจรสลัด
- ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบ
- สวนเขตร้อนจัดภูมิทัศน์
- สนามเด็กเล่น
- รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ที่จอดรถเพียงพอ
สระว่ายน้ำคือสิ่งที่สร้างความต่างในกลุ่มราคานี้ ในตลาดที่โครงการส่วนใหญ่มีเพียงสระมาตรฐาน พื้นที่สระขนาดนี้เป็นจุดขายที่ใช้ได้จริงกับกลุ่มครอบครัว และอธิบายส่วนต่างของค่าเช่าได้บางส่วน
ซื้อห้องชุดที่ Atlantis
| รายการ | ค่าที่พบ |
|---|---|
| ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร | ≈ 55,400 ฿ |
| รูปแบบห้องที่มี | สตูดิโอถึง 2 ห้องนอน |
| ตำแหน่งทางการตลาด | ระดับเริ่มต้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ |
| ย่าน | จอมเทียน |
ระดับราคานี้ทำให้ Atlantis อยู่ที่ราวครึ่งหนึ่งของราคาต่อตารางเมตรในโครงการริมหาดของย่านเดียวกัน ส่วนต่างมาจากระยะห่างจากชายหาดและอายุของอาคาร ไม่ได้มาจากคุณภาพการก่อสร้างที่ด้อยกว่า
ศักยภาพการลงทุน
เหตุผลสรุปได้ในประโยคเดียว ราคาซื้อที่ต่ำบวกกับค่าเช่าที่สิ่งอำนวยความสะดวกช่วยพยุงไว้ ให้ผลตอบแทนขั้นต้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน นี่คือลักษณะคลาสสิกของทรัพย์เพื่อผลตอบแทนค่าเช่า ต่างจากทรัพย์ระดับพรีเมียมที่ซื้อไว้เพื่อกำไรจากการขาย
ข้อจำกัดที่ต้องคิดรวมไว้ การขายต่อเกิดขึ้นในตลาดที่แข่งขันสูงกว่าฝั่งริมหาด และค่าส่วนกลางของโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่ย่อมสูงกว่าโดยโครงสร้าง สระว่ายน้ำแบบลากูนมีค่าดูแลรักษาแพง และต้นทุนนั้นถูกผลักมาที่ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร
ห้องชุดที่มีอยู่ขณะนี้รวบรวมไว้ที่หน้าโครงการ Atlantis Condo Resort Pattaya พร้อมรายละเอียดแยกตามรูปแบบห้อง
ปล่อยเช่าที่ Atlantis
โครงการนี้ปล่อยเช่าได้ดีทั้งระยะสั้นและระยะยาว ห้องสตูดิโอและห้อง 1 ห้องนอนออกก่อนเสมอ จากความต้องการของคู่รักและคนโสดที่อยากใช้สิ่งอำนวยความสะดวกครบโดยไม่ต้องจ่ายราคาระดับริมหาด
ระดับค่าเช่าที่จอมเทียน
| รูปแบบห้อง | เช่าระยะยาว | ไฮซีซั่น รายเดือน |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | 9,000 – 14,000 ฿ | 15,000 – 22,000 ฿ |
| 1 ห้องนอน | 13,000 – 20,000 ฿ | 20,000 – 30,000 ฿ |
| 2 ห้องนอน | 20,000 – 32,000 ฿ | 30,000 – 45,000 ฿ |
ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าระยะยาวกับไฮซีซั่นคือหัวใจของความคุ้มทุน กลยุทธ์ผสมคือปล่อยเช่าระยะยาวช่วงเมษายนถึงตุลาคม และเช่าระยะสั้นช่วงพฤศจิกายนถึงมีนาคม ให้รายได้สูงสุดแต่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด บทวิเคราะห์ ผลตอบแทนค่าเช่าในพัทยา ของเราคำนวณตัวเลขของทั้งสองแนวทางไว้แล้ว
เช่าหรือซื้อ ตัดสินใจอย่างไร
| เช่า | ซื้อ | |
|---|---|---|
| ภาระผูกพัน | ต่ำ บอกเลิกล่วงหน้าไม่นาน | ระยะยาว |
| เงินทุนที่จม | เฉพาะเงินประกัน | ราคาเต็ม โดยทั่วไปชำระเงินสด |
| ค่าใช้จ่ายอื่น | ไม่มี | ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าทนายความ ค่าส่วนกลาง |
| รายได้ที่เป็นไปได้ | ไม่มี | ค่าเช่า หากมีการบริหารจัดการ |
| ทดลองอยู่ในย่านก่อนได้หรือไม่ | ใช่ | ไม่ใช่ |
คำแนะนำเหมือนกันไม่ว่าจะเป็นโครงการใด เช่าก่อนซื้อ หกเดือนในพื้นที่จริงจะเผยให้เห็นทั้งเสียงรบกวน ทิศทางแดด คุณภาพการบริหารของนิติบุคคลอาคารชุด และอัตราการเข้าพักที่เกิดขึ้นจริง สี่เรื่องที่ไม่มีโบรชัวร์ฉบับไหนบอก คอนโดให้เช่าในพัทยา ช่วยให้ทดลองแบบนี้ได้
ทำเลและการเดินทาง
โครงการอยู่ห่างจากหาดจอมเทียนเพียงไม่กี่นาทีด้วยมอเตอร์ไซค์ มีร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหารในระยะเดินถึง ศูนย์การค้าใหญ่ของพัทยาอยู่ห่างออกไปสิบห้านาที ตลาดน้ำสิบนาที
ข้อควรพิจารณาคือการต้องพึ่งรถสองล้อ หากไม่มีมอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ ชีวิตประจำวันจะลำบาก นี่คือข้อแลกเปลี่ยนที่ทุกโครงการซึ่งถอยจากชายหาดยอมรับ และเป็นเหตุผลของระดับราคานี้พอดี
ทำไมต้องจอมเทียน
จอมเทียนให้บริบทที่เอื้อต่อ Atlantis ทั้งชายหาดยาวหกกิโลเมตรที่ใช้งานได้จริง ชุมชนชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยตลอดปี โรงเรียนนานาชาติบนถนนสายหลัก และราคาต่อตารางเมตรที่ ต่ำกว่าพระตำหนักและวงศ์อมาตย์ เมื่อเทียบในระดับคุณภาพเดียวกัน ภาพรวมของย่านนี้อยู่ใน คู่มือหาดจอมเทียน ส่วนห้องชุดที่มีอยู่ดูได้ที่ศูนย์รวม อสังหาริมทรัพย์ในจอมเทียน
ก่อนตัดสินใจผูกพัน ให้ตรวจสอบว่ายังเหลือ โควตาต่างชาติ ของอาคารชุดหรือไม่ เพราะสัดส่วนที่ชาวต่างชาติถือครองได้ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด กลไกนี้อธิบายไว้ละเอียดใน คู่มือโควตาต่างชาติ ส่วนขั้นตอนการซื้อทั้งหมดอยู่ใน คู่มือซื้อคอนโดในพัทยา
ชีวิตประจำวันที่ Atlantis
ค่าส่วนกลางและงบประมาณจริง
โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใหญ่มีต้นทุนการดูแลสูงกว่าโครงการทั่วไป นี่คือด้านตรงข้ามของราคาซื้อที่ต่ำ และควรใส่ไว้ในการคำนวณความคุ้มทุนตั้งแต่แรก ไม่ใช่เพิ่งมารู้ในการประชุมใหญ่ครั้งแรก
| รายการ | จำนวนเงิน | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ค่าส่วนกลาง | 1,800 – 3,200 ฿ | คิดตามตารางเมตร และสูงขึ้นเพราะสระว่ายน้ำแบบลากูน |
| ค่าไฟฟ้า | 1,500 – 3,500 ฿ | ขึ้นอยู่กับการใช้เครื่องปรับอากาศ |
| ค่าน้ำ | 150 – 400 ฿ | มักเรียกเก็บผ่านนิติบุคคลอาคารชุด |
| อินเทอร์เน็ต | 500 – 800 ฿ | มีไฟเบอร์ให้บริการ |
| เงินกองทุนสำรอง | เรียกเก็บเป็นครั้งคราว | เรียกเก็บเมื่อมีงานปรับปรุงใหญ่ |
จุดที่ต้องระวังเป็นพิเศษคือ เงินกองทุนสำรอง สระว่ายน้ำขนาดนี้ต้องปรับปรุงใหญ่ทุกสิบถึงสิบห้าปี ก่อนซื้อควรขอดูงบการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดและรายงานการประชุมใหญ่สามครั้งล่าสุด เพราะตรงนั้นจะเห็นว่าอาคารถูกบริหารดีหรือปล่อยปละละเลย
อยู่ที่นี่โดยไม่มีรถยนต์
โครงการตั้งอยู่ถอยจากชายหาดเข้ามา ในทางปฏิบัติแปลว่า ต้องมีมอเตอร์ไซค์ สำหรับชีวิตประจำวัน ค่าเช่าราว 3,000 ถึง 4,000 ฿ ต่อเดือน หรือซื้อมือสองราว 40,000 ถึง 70,000 ฿ รถสองแถววิ่งบนถนนสายหลักแต่ไม่เข้าทุกซอย ส่วน Grab เรียกได้ที่ 60-120 ฿ ต่อเที่ยวเข้าเมือง
นี่คือข้อแลกเปลี่ยนที่ทุกโครงการห่างจากริมหาดยอมรับ และเป็นเหตุผลที่ราคาต่อตารางเมตรถูกลงครึ่งหนึ่งพอดี
เทียบกับทางเลือกอื่น
| Atlantis (จอมเทียน) | The Base (ใจกลางเมือง) | ริมหาดวงศ์อมาตย์ | |
|---|---|---|---|
| ราคาต่อตารางเมตร | ≈ 55,400 ฿ | ≈ 110,000 ฿ | สูงที่สุด |
| ผลตอบแทนขั้นต้น | ดีที่สุด | ปานกลาง | ต่ำ |
| สภาพคล่องในการขายต่อ | ปานกลาง | ดี | ดี |
| ต้องมีรถหรือไม่ | ใช่ | ไม่ใช่ | ใช่ |
| กลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย | ครอบครัว เช่าระยะยาว | คนเมือง เช่าระยะสั้น | ระดับบน |
ตารางเปรียบเทียบอ่านได้ง่าย ๆ ว่า Atlantis เพื่อผลตอบแทน ใจกลางเมืองเพื่อสภาพคล่อง และริมหาดเพื่อมูลค่าทรัพย์สินระยะยาว ทั้งสามแนวคิดใช้ได้จริงทั้งหมด เพียงแต่ตอบคำถามคนละข้อกัน
คำถามที่พบบ่อย
Atlantis Condo Resort เหมาะกับการย้ายมาอยู่พัทยาหรือไม่
เหมาะ โดยเฉพาะกับครอบครัวและผู้อยู่อาศัยตลอดทั้งปี สิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อน รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และทำเลที่จอมเทียนซึ่งใกล้โรงเรียนนานาชาติและร้านค้า ทำให้เป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีพาหนะเดินทาง
Atlantis Condo Resort มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
สระว่ายน้ำแบบลากูนขนาดใหญ่พร้อมสไลเดอร์และเรือโจรสลัด ฟิตเนส สวนเขตร้อนจัดภูมิทัศน์ สนามเด็กเล่น รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และที่จอดรถจำนวนมาก สระว่ายน้ำคือสิ่งที่ทำให้โครงการนี้ต่างจากคู่แข่งในระดับราคาเดียวกันอย่างแท้จริง
มีห้องแบบใดเปิดขายบ้าง
ตั้งแต่ห้องสตูดิโอไปจนถึงห้อง 2 ห้องนอน ราคาเฉลี่ยที่พบราว 55,400 ฿ ต่อตารางเมตร ระดับนี้ทำให้ Atlantis อยู่ที่ราวครึ่งหนึ่งของราคาต่อตารางเมตรในโครงการริมหาดของย่านเดียวกัน
ลงทุนที่ Atlantis Condo Resort น่าสนใจหรือไม่
ลักษณะของที่นี่คือทรัพย์เพื่อผลตอบแทน ราคาซื้อที่ต่ำบวกกับค่าเช่าที่สิ่งอำนวยความสะดวกช่วยพยุงไว้ ให้ผลตอบแทนขั้นต้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน ในทางกลับกัน การขายต่ออยู่ในตลาดที่แข่งขันสูงและค่าส่วนกลางค่อนข้างแพง เพราะสระว่ายน้ำแบบลากูนมีค่าดูแลรักษาสูง
ที่ Atlantis ปล่อยเช่าได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาวหรือไม่
ได้ทั้งสองแบบ ห้องสตูดิโอเช่าระยะยาวอยู่ที่ 9,000 ถึง 14,000 ฿ ต่อเดือน ห้อง 2 ห้องนอนอยู่ที่ 20,000 ถึง 32,000 ฿ ในไฮซีซั่นช่วงพฤศจิกายนถึงมีนาคม ค่าเช่ารายเดือนเพิ่มขึ้น 50 ถึง 60% กลยุทธ์ผสมให้รายได้สูงสุดแต่ต้องบริหารจัดการอย่างใกล้ชิด
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Atlantis Condo Resort ที่จอมเทียน
Atlantis Condo Resort เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการย้ายมาอยู่พัทยาหรือไม่
ใช่ โครงการมีทั้งห้องขายและห้องให้เช่า เป็นคอนโดที่กว้างและทันสมัย ออกแบบเพื่อความสบาย ตั้งอยู่ที่จอมเทียน ห่างจากชายหาดเพียงไม่กี่นาที
ที่ Atlantis Condo Resort มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
สระว่ายน้ำแนวธีมพร้อมเรือโจรสลัดและสไลเดอร์ ฟิตเนส สวนเขตร้อน และพื้นที่สีเขียว ซึ่งทำให้เป็นที่ชื่นชอบทั้งของครอบครัวและคนโสด
มีคอนโดแบบใดขายบ้างและราคาเท่าไร
ห้องขนาด 1 ถึง 2 ห้องนอน ออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า ราคาเริ่มต้นราว 2 ล้านบาทสำหรับห้อง 1 ห้องนอน ขึ้นอยู่กับชั้น ขนาด และวิว
ลงทุนที่ Atlantis Condo Resort คุ้มค่าหรือไม่
การท่องเที่ยวที่เติบโตในพัทยาและทำเลของโครงการทำให้เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่เองหรือเพื่อรายได้จากค่าเช่า
ที่ Atlantis Condo Resort เช่าระยะสั้นหรือระยะยาวได้หรือไม่
ได้ มีห้อง 1 ถึง 2 ห้องนอนตกแต่งครบให้เช่าเริ่มต้นที่ 15,000 บาทต่อเดือน เป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นสำหรับผู้ที่ยังไม่พร้อมซื้อ
