タイランド湾の陽光の下で老後を過ごすことに憧れる人が増えています。しかし、タイでの退職生活を不動産とビザの両面から成功させるには、切り離せない二つの要素を理解する必要があります。長期滞在を認める在留資格と、住まいの購入を規定する法的枠組みです。バンコクから二時間足らずのパタヤは、ビーチや近代的な医療機関、手頃な生活費のおかげで、ヨーロッパからの需要の大部分を集めています。
タイでの退職生活に適したビザを選ぶ
退職ビザ「ノンイミグラントO」または「O-A」は、50歳以上の方が対象です。タイの銀行口座に2〜3か月預けた80万バーツの預金、月額6万5千バーツの証明された収入、またはその組み合わせのいずれかが求められます。O-A型ではさらに、入院を補償する認定された健康保険が必要です。このビザはタイ国内で毎年更新でき、90日ごとに入国管理局への居住地報告が伴います。
代替案：Thailand PrivilegeとLTR
多額の資金を寝かせたくない場合、一部の退職者は一括の入会金で5〜20年有効なThailand Privilegeビザ（旧Elite）や、安定した不労所得を証明できる富裕層向けの10年間のLTR（長期居住者）ビザを選びます。
不動産購入：法律はどう定めているか
外国人は土地を完全所有することはできませんが、自分名義でコンドミニアムの一室を自由に購入できます。クオータ規則により、一棟の居住面積のうち外国人が所有できる割合は49％までに制限され、残りの51％はタイ人が保有します。手付金を支払う前に、この外国人枠がすでに満たされていないかを必ず確認してください。
最も確実な権利証はチャノート（Nor Sor 4 Jor）で、GPS測量済みで完全に譲渡可能です。Nor Sor 3 Gorのような下位の権利証は精度が低く、コンドミニアムとして登記できないため注意が必要です。購入資金はFET（外国為替取引）書類を伴う国際送金で入金する必要があり、これは後の転売やタイ国外への資金の送還に不可欠な書類です。
パタヤ：予算・税金・利回り
土地局での名義変更時には、評価額に対して約2％の手数料がかかり、通常は買主と売主で折半します。これに源泉徴収税が加わり、保有期間に応じて印紙税または特定事業税がかかります。それでもパタヤは手頃で賃貸に向いており、新築のスタジオや1ベッドルームは6〜8％の表面利回りを示し、多くのヨーロッパ市場を大きく上回ります。
契約する前に、次の重要な点を念頭に置いてください。
- 権利証と外国人枠のデューデリジェンスのために独立した弁護士を依頼する。
- 30年リースホールドのヴィラよりもチャノートのコンドミニアムを優先する。
- 海外からの入金ごとにFET書類を保管する。
- 共益費とシンキングファンド（修繕積立金）を予算に組み込む。
- 毎年のビザ更新と健康保険の費用をあらかじめ見込む。
十分に準備すれば、移住はゆとりある暮らし、管理された予算、そして目に見える資産を兼ね備えます。現地の法律相談と信頼できる代理店は、ビザと不動産購入の双方を確実にするための最良のパートナーであり続けます。
よくある質問
タイの退職ビザは何歳から申請できますか？
50歳以上で、口座に2〜3か月ある80万バーツ、月6万5千バーツの収入、またはその組み合わせのいずれかを示す必要があります。
外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか？
はい。建物の販売可能面積の外国人枠49％の範囲内で、外国人は自分名義でコンドミニアムを完全所有できます。
タイでの不動産購入にかかる費用は？
評価額の約2％の名義変更手数料（通常は折半）に加え、源泉徴収税、保有期間に応じて印紙税または特定事業税がかかります。
チャノート権利証とは何ですか？
チャノート（Nor Sor 4 Jor）はタイで最も確実な権利証で、GPS測量済みで完全に譲渡可能です。精度の低いNor Sor 3 Gorとは異なります。
