Ayutthaya

L'amphoe (district) de Phra Nakhon Si Ayutthaya est le chef-lieu de la province et abrite l'île historique classée UNESCO. Le marché immobilier y mêle maisons de ville traditionnelles, lotissements modernes (mooban) en périphérie et terrains agricoles convertibles le long des canaux. Les acheteurs visent surtout des maisons individuelles pour résidence principale, des terrains à bâtir et quelques immeubles de rapport liés au tourisme patrimonial et à la proximité des zones industrielles de Rojana. Les étrangers ne peuvent pas détenir le foncier en pleine propriété (freehold) mais accèdent au leasehold de 30 ans, à la pleine propriété d'un appartement en copropriété (quota 49%), ou structurent via société thaïe ou usufruit. L'accès est excellent : gare ferroviaire à 1h de Bangkok, autoroute n°9 et n°32, et à environ 1h30 de l'aéroport de Don Mueang. Les prix restent nettement inférieurs à Bangkok, ce qui attire investisseurs locatifs, retraités et primo-accédants thaïs. Le centre-île, soumis à des règles strictes de hauteur et de conservation, conserve un cachet unique mais une offre neuve limitée.