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Les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain en Thaïlande, mais ils peuvent acheter des condominiums (appartements) sous leur propre nom, à condition que le quota étranger du projet (49%) ne soit pas dépassé. Pour une maison ou une villa, la solution la plus courante est de créer une société thaïlandaise ou de signer un bail de longue durée (30 ans renouvelable).

Les principaux frais incluent :

• Taxe de transfert : environ 2 % de la valeur cadastrale
• Droits d’enregistrement : environ 1 %
• Honoraires d’avocat et notaire : variables selon le dossier
• Frais d’agence : souvent pris en charge par le vendeur

Les villes les plus attractives sont :

• Bangkok : idéale pour les appartements locatifs et les projets neufs
• Pattaya : forte demande pour les locations saisonnières
• Phuket et Koh Samui : parfait pour les villas de luxe destinées aux expatriés ou touristes
• Chiang Mai : marché calme pour la résidence principale ou la retraite

Le bail de 30 ans est un contrat légal enregistré au bureau des terres. Il garantit l’usage exclusif du bien pendant 30 ans, avec possibilité de renouvellement. Ce modèle est populaire pour les étrangers souhaitant posséder une villa sans créer de société.

Les banques locales sont souvent restrictives pour les étrangers. Toutefois, certaines banques thaïlandaises et internationales proposent des prêts hypothécaires aux expatriés, souvent avec un apport minimum de 30 % à 50 % et un taux d’intérêt plus élevé qu’en Europe.

Les rendements varient selon les villes :

• Bangkok : 4 % à 6 % annuel pour les condos
• Pattaya : 6 % à 8 % pour les appartements près de la plage
• Phuket et Koh Samui : jusqu’à 10 % pour des villas haut de gamme louées en saison touristique

Lors de la revente, le vendeur paie :

• Taxe sur les plus-values (retenue à la source progressive)
• Droits d’enregistrement
  Ces frais dépendent de la durée de détention et de la valeur du bien.

Investir dans un condo neuf permet de bénéficier :

• D’installations modernes (piscine, salle de sport, sécurité 24/7)
• D’une valeur de revente plus élevée
• De garanties locatives proposées par certains promoteurs

Oui, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé. Il vérifiera le titre de propriété (Chanote), les éventuelles dettes sur le bien et préparera les documents légaux pour sécuriser la transaction.

1. Définir son budget et son objectif (résidence, location, revente)
2. Rechercher des biens via une agence immobilière fiable
3. Vérifier les documents légaux avec un avocat
4. Signer le contrat de réservation avec dépôt initial
5. Finaliser le transfert au bureau des terres et obtenir les clés